Om hyresgästen hittar en ny plats att bo innan de två månaders varsel upphör och vill lämna tidigt, måste hyresgästen [ge] en månads varsel om att de lämnar?

Nej, hyresgästen är inte skyldig att meddela om de redan har fått meddelande från hyresvärden.

Dessutom är hyresgästen skyldig att betala hyra fram till slutet av hyresgästen. uppsägningstid, även om de flyttar ut tidigare (för nu, men se även nedan). Om de inte flyttar måste de fortfarande betala hyran.

Om hyresgästen ... flyttar ut ur fastigheten halvvägs genom hyresperioden, kan hyresgästen kräva återbetalning på hyran som redan betalats som återspeglar tiden mellan när de lämnade fastigheten och när hyresperioden skulle löpa ut?

För ett hyresavtal som började före den 1 oktober 2015 finns det ingen automatisk rätt till en återbetalning. Hyresgästen kan naturligtvis be hyresvärden om en, men hyresvärden skulle bara vara skyldig att återbetala hyran om en ny hyresgäst flyttar in före utgången av den perioden.

För hyresgäster som görs efter 1 oktober 2015, s35 i Deregulation Act 2015 ändrar s21 i Housing Act 1988 så att två månaders varsel upphör varje dag (efter slutet av en viss period), inte bara slutet av en hyresperiod. s40 lägger sedan till ett nytt avsnitt som kräver att hyresvärden ska betala tillbaka hyran som gäller under den sista perioden, men efter att hyresgästen flyttat ut.

Om hyresgästen inte är i en tillräckligt stark ekonomisk ställning för att sätta ihop tillräckligt med pengar för insättningen för sitt nästa hem, eller har helt enkelt inte lyckats hitta en fastighet som är lämplig utifrån deras nuvarande inkomst, vilken åtgärd bör de vidta?

För det första är det datum som anges i ett s21-meddelande inte det datum då hyresgästen måste flytta ut - även om det i praktiken är så som det normalt behandlas.

Istället är det det tidigaste datumet då hyresvärden kan inleda rättsliga förfaranden. Så efter det datumet kommer det sannolikt att försenas tills målet kan träffas vid domstol. Domaren har ett visst utrymme för skönsmässig bedömning av när hyresgästen faktiskt kommer att upphöra, så du kan be om lite mer tid - men notera att det enda sättet att förhindra en utvisning enligt s21 är att visa att hyresvärden inte följde rätt procedur.

Se även Shelters omfattande guide om ämnet för mer information.